Decyzja podjęta! Ruszamy z budową domu! Od czego zacząć? Jak się dobrze przygotować do kolejnych działań? Pracownicy CREDO podpowiedzą, na co trzeba zwrócić uwagę na samym początku planowania budowy domu.
Budowa domu jednorodzinnego zazwyczaj zaczynamy od kupna działki. Uwaga! Nie może być to decyzja podjęta pod wpływem chwili. Przy wyborze obszaru pod przyszłe zabudowania mieszkalne nie warto kierować się wyłącznie pierwszym wrażeniem. Jakimi więc działkami warto się zainteresować i z czyjej pomocy skorzystać?
Zbadanie warunków zabudowy
Każda działka budowlana powinna być dokładnie sprawdzona pod kątem możliwych warunków zabudowy. Musimy mieć przecież świadomość, czy na danym terenie planowana przez nas inwestycja jest w ogóle możliwa do zrealizowania. Możemy mieć do czynienia z dwoma różnymi sytuacjami – pierwszą, kiedy na danym miejscu obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego oraz drugą, kiedy takiego planu nie ma. Istniejący plan zagospodarowania powinien być szczegółowo przeanalizowany pod kątem czynników, takich jak dopuszczalna wielkość i wysokość domu, oraz z uwzględnieniem istotnych detali, typu kolor dachówek czy kształt dachu. Jest to zadanie zarówno dla architekta, jak i inwestorów – w końcu to oni będą finalnie użytkować ten budynek przez kolejne lata.
Przy braku planu miejscowego warto postarać się o odpowiednią decyzję ws. warunków zabudowy. Może ją wydać, zależnie od sytuacji, wójt, burmistrz bądź prezydent miasta. Co ważne, aby uzyskać decyzję, nie trzeba być właścicielem działki. Może więc posłużyć jako cenny materiał poglądowy przed podjęciem decyzji o jej zakupie. Trzeba mieć również na względzie, że decyzja o warunkach zabudowy nie będzie wydana dla każdej działki. Dostać ją można jedynie w takich przypadkach, gdzie spełnione są określone wymogi przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Więcej opowiedzą Państwu na ten temat architekci CREDO podczas indywidualnej konsultacji.
Jak przygotować się do zabudowy?
Zakupienie działki nie gwarantuje nam, że będziemy mogli zupełnie swobodnie o niej decydować. Często zapominamy o tym, że musi być ona zabudowana w zgodzie z obowiązującymi na danym terenie zasadami. Podkreślmy więc jeszcze raz: nie będzie to przestrzeń, którą możemy dowolnie rozporządzać, stawiać obiekt o fantazyjnej formie, dowolnie usytuowany i zaprojektowany wyłącznie według naszych potrzeb. Zaprojektowanie domu stanowi zatem swoistą sztukę kompromisu, mierzenia potrzeb, możliwości i – niestety – niekiedy wymusza rezygnację z pewnych bardzo skomplikowanych pomysłów.
Aby znaleźć w tym wszystkim balans i nadmiernie nie eksperymentować, warto skorzystać z pomocy fachowców. Musi być to sprawdzona i solidna ekipa specjalistów. Niezbędna okaże się konsultacja z architektem, który ma rozpocząć projektowanie naszego domu. Już na bardzo wstępnym etapie możemy ustalić takie kwestie jak usytuowanie budynku względem stron świata, co będzie wpływać m.in. na oświetlenie wnętrz. Można też podjąć wstępne decyzje co do rozmiaru i wysokości budynku oraz poszczególnych rozwiązań konstrukcyjnych, kładących nacisk np. na ważną obecnie energooszczędność i inne rozwiązania stosowanie w inteligentnych domach. To bardzo ważne i nie sposób pominąć tego etapu.
Dobry architekt przygotuje koncepcję zagospodarowania terenu, która będzie stanowić pierwszą wizualizację tego, co może powstać na działce. Uwzględni on wszelkie za i przeciw, przedstawi nam jedynie wykonalne koncepcje i uzasadni, dlaczego pewne rozwiązania nie mogą być wdrożone. To świetny punkt odniesienia do późniejszych działań inwestycyjnych.
Jeśli szukasz fachowców, którzy pomogą Ci opracować Twój wymarzony projekt domu, trafiłeś w odpowiednie miejsce. Serdecznie zapraszamy do naszej pracowni projektowej CREDO!